MEHRFAMILIENHAUS ZUM KAUF

Attraktive Kapitalanlage: Zwei MFH mit
12 Wohnungen in zentraler Lage von St. Tönis  

Objektbeschreibung

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Diese attraktive Mehrfamilienhausanlage in zentraler Lage von St. Tönis besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die auf einem großzügigen Grundstück von 1.365 m² errichtet wurden.

Beide Gebäude wurden 1963 in solider Massivbauweise gebaut und umfassen zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 705 m², verteilt auf zwölf gut geschnittene Wohnungen – darunter drei großzügige 4-Zimmer-, sechs funktionale 3-Zimmer- sowie drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, die eine breite Mieterschaft ansprechen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die beiden Häuser wurden in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert und befinden sich daher in einem sehr guten Zustand.
Die Gebäude sind voll unterkellert. Den Bewohnern stehen dort private Mieterkellerräume sowie praktische Gemeinschaftsfächen zur Verfügung, darunter eine Waschküche und ein separater Trockenraum.
Die Versorgung der Gebäude erfolgt über eine gemeinsame Heizanlage.

 

Auf dem Grundstück befinden sich fünf Fertigteilgaragen, die den Mietern geschützte Stellplätze zur
Verfügung stellen.

Die Immobilie ist vollvermietet und generiert ab Juli 2025 stabile monatliche Mieteinnahmen von 4.717,14Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 56.605,68 Euro.
Die Mietverträge sind Standardmietverträge; die letzte Mietanpassung erfolgte im Juli 2025.

Die Lage in der Nähe des Ortskern von St. Tönis verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – eine ideale Voraussetzung für eine renditestarke Kapitalanlage.

Die Region um Tönisvorst zählt zu den starken Wohnlagen am Niederrhein, geprägt von einer ausgewogenen sozialen Durchmischung und nachhaltiger kommunaler Entwicklung.
Besonders St. Tönis überzeugt mit einem hohen Wohnwert, der sich in stabilen Mieteinnahmen und einer geringen Mieterfltuktuation widerspiegelt.

 

​Sanierungs-/ Modernisierungsaufstellung:
 

Sanitär & Elektro:
▪ Sanitärinstallationen: 2023 erneuert
▪ Elektroinstallationen: 2023 erneuert
▪ FI-Schutzschalter: 2023
▪ Durchlauferhitzer: 2023

Heizung:
▪ Heizungsart: Brennwerttherme, 2023 erneuert

Bäder:
▪ Alle Bäder wurden 2020 und 2021 modernisiert und mit Duschen ausgestattet.

Fenster:
▪ KunststoUenster, zweifachverglast, ca. 2005 erneuert

Außenbereiche:
▪ Balkone: Neue Stahlbalkone, 2023

Gemeinschaftsbereiche:
▪ Treppenhaus: 2023 renoviert, inklusive neuer Hauseingangstüren und Wohnungseingangstüren

 

Ausstattung

▪ Mehrfamilienhausanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern auf einem Grundstück
▪ Baujahr 1965
▪ Grundstücksgröße ca. 1.365 m²
▪ Wohnfläche ca. 705 m²
▪ 12 Wohnungen
▪ Anzahl 4 Zimmer—Wohnungen: 3
▪ Anzahl 3 Zimmer– Wohnungen: 6
▪ Anzahl 2 Zimmer—Wohnungen: 3
▪ 5 Fertigteilgaragen
▪ Balkone zur Straßenseite, bis auf die DG—Wohnungen
▪ Großer Gemeinschaftsgarten

▪ Gas-Brennwerttherme (2023)
▪ TV-Anschluss Antenne
▪ 2– Fach Verglasung (ca. 2005)
▪ Rollladen (teilweise)

▪ Vollvermietung
▪ Mieteinnahmen p.m netto: 4.717,14Euro
▪ Mieteinnahmen p.a netto: 56.605,68 Euro
▪ Standardmietverträge
▪ gefragte Wohnungsgrößen von 43 m² bis 71 m²

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von St. Tönis, dem größten Stadtteil der Stadt Tönisvorst am Niederrhein. Die gepflegte Wohnstraße liegt in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegender Wohnnutzung, bestehend aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern – ein Standort, der seit Jahren eine stabile Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet.

St. Tönis überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung: Zahlreiche
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind beLuem erreichbar – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger:
Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 sowie das ÖPNV-Netz erreichen Mieter schnell die umliegenden Wirtschastszentren wie Krefeld, Düsseldorf oder Mönchengladbach.
Der Standort spricht somit sowohl Berufspendler als auch Familien und Senioren an – ein breit gefächertes Mietklientel.

Die Region um Tönisvorst zählt zu den starken Wohnlagen am Niederrhein, mit guter sozialer Durchmischung und einer soliden kommunalen Entwicklung. Besonders St. Tönis punktet mit einem hohen Wohnwert, was sich in stetig stabilen Mieteinnahmen und geringer Fluktuation widerspiegelt.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
▪ Flughäfen: Düsseldorf International und Weeze
▪ Autobahn A44: ca. 5 km
▪ ÖPNV: Haltestelle „Feuerwehr“ – ca. 100 m
▪ Innenstadt St. Tönis (Wilhelmplatz / Marktplatz): ca. 650 m
▪ Krankenhaus: Helios Klinikum Krefeld– ca. 5,5 km
▪ Apotheke: Bären Apotheke, Krefelder Str. – ca. 700 m
▪ Kindergarten/Kita: Städt. Kindergarten– ca. 500 m
▪ Schule: Katholische Grundschule St. Tönis– ca. 900 m
▪ Einkaufsmöglichkeiten: ALDI Süd (gegenüber der Mühlenstraße) – ca. 50 m