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HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Hier beantworten wir die gängigen Fragen zu unserer Tätigkeit als Immobilienmakler.

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Kontaktieren Sie uns direkt per Mail und stellen Sie uns Ihre Frage. 

In welchen Regionen ist Aruna Immobilien tätig?

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Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen in folgenden Städten zu Verfügung:

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  • Meerbusch

  • Düsseldorf

  • Krefeld

  • Neuss

  • Kaarst

  • Willich

  • Grevenbroich

  • Korschenbroich

  • Tönisvorst

  • Ratingen

  • Erkrath

  • Hilden

 

Auf Anfrage bieten wir Ihnen unsere Leistungen als Immobilienmakler auch in weiteren Städten und Regionen an.

Sprechen Sie uns hierfür gerne unverbindlich an. Alternativ können Sie uns eine Mail schreiben oder Sie nutzen unser Kontaktformular.

Was macht ein Immobilienmakler?

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Ein Immobilienmakler unterstützt Sie bei dem Verkauf, der Vermietung und der Verpachtung Ihrer Immobilie. Dabei kann es sich um Häuser, Wohnungen, Grundstücke oder auch Gewerbeeinheiten handeln. Konkret fungiert der Immobilienmakler dabei als Vermittler zwischen den Parteien: Verkäufer & Käufer bzw. Vermieter & Mieter.

 

Im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt der Immobilienmakler folgende Leistungen:

 

  • Unterlagenrecherche und Beschaffung der fehlenden Unterlagen

  • Potenzialanalyse

  • Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises bzw. Mietzinses

  • Professionelle Vermarktung / Erstellung eines Marketingkonzepts

  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen

  • Unterstützung bei Vertragsverhandlungen

  • Erstellung von Miet- und Pachtverträgen

  • Unterstützung bei den notwendigen Übergaben

 

Auch Nichteigentümern steht der Immobilienmakler zur Seite. So können Sie sich als Interessent für den Erwerb, oder die Anmietung einer Immobilie in die Kundenkartei des Immobilienmaklers aufnehmen lassen. Karteikunden werden bei der Neuerscheinung von Angeboten frühzeitig vor der öffentlichen Vermarktung angeschrieben und erhalten somit einen exklusiven Zugang. Gerne können Sie sich in unsere Kundenkartei als Suchender eintragen Link Suchauftrag

Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler?

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Ein guter Immobilienmakler zeichnet sich durch mehrere Eigenschaften aus:

 

Erfahrung und Fachwissen: Ein guter Immobilienmakler sollte über umfassende Erfahrung und Fachwissen im Bereich der Immobilienvermittlung verfügen. Er sollte in der Lage sein, den aktuellen Immobilienmarkt zu verstehen und die verschiedenen Verfahren für den Kauf und Verkauf von Immobilien zu kennen.

 

Professionalität und Integrität: Ein guter Immobilienmakler sollte stets professionell auftreten und ein hohes Maß an Integrität an den Tag legen. Er sollte transparente Arbeitsabläufe haben, verantwortlich handeln und ehrlich mit Kunden umgehen.

 

Kundenorientierung: Ein guter Immobilienmakler sollte sich auf die Bedürfnisse seiner Kunden konzentrieren und diese verstehen. Er sollte in der Lage sein, den Kunden zuzuhören, auf ihre Fragen und Bedenken einzugehen und sie mit Informationen zu versorgen, die für ihre Kauf- oder Verkaufsentscheidung relevant sind.

 

Netzwerk und Marketingfähigkeiten: Ein guter Immobilienmakler sollte über ein großes Netzwerk von Kontakten verfügen. Er sollte auch über gute und Marketingfähigkeiten verfügen, die dem aktuellen Marktgeschehen entsprechen, um Immobilien optimal zu präsentieren und potenzielle Kunden, Mieter oder Pächter zu erreichen. Dazu zählen insbesondere 360-Grad-Rundgänge, Drohnenaufnahmen, kraftvolle Beschreibungen und ansprechende Online-Anzeigen, um Ihre Immobilie einem größeren Publikum zugänglich zu machen.

 

Erreichbarkeit und Kommunikation: Ein guter Immobilienmakler sollte gut erreichbar sein und schnell auf Anfragen reagieren können. Er sollte verständlich kommunizieren können und Bedenken äußern.

 

Indem Sie diese Faktoren berücksichtigen, können Sie einen guten Immobilienmakler finden, der Sie bei Ihrem Verkauf, Vermietung oder Verpachtung unterstützt. Es ist auch hilfreich, Empfehlungen von Freunden oder Familienmitgliedern einzuholen, die in der Vergangenheit positive Erfahrungen mit einem bestimmten Immobilienmakler gemacht haben.

Warum sollte ich eine Immobilie mit einem Immobilienmakler verkaufen?

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Der Verkaufsprozess einer Immobilie ist ein äußerst komplexer und anspruchsvoller Prozess, wenn Qualität (Betrachtung Ihrer ganzheitlichen Situation, Zeitachse, Professionalität der Vermarktung, Abwicklung des Kaufvertrages) und Rechtssicherheit (regressfreier Verkauf) im Vordergrund stehen sollen.

 

Der Großteil aller Immobilieneigentümer befindet sich nur ein oder wenige Male im Leben in einem Verkaufsprozess einer Immobilie. Dies kann dazu führen, dass Entscheidungen getroffen oder Angaben gemacht werden, ohne den Kontext und mögliche Folgen zu wissen. Es gilt jedoch verschiedenste Auflagen, Gesetze und Regelungen zu beachten. Aus diesem Grund ist es in jedem Fall ratsam einen professionellen Immobilienmakler hinzuzuziehen, der gesetzlich notwendige Unterlagen beschafft, die korrekte Markteinwertung vornimmt und Sie routiniert durch die Verkaufsverhandlungen führt.

 

Hinzu kommt der weitere Vorteil, dass ein Immobilienmakler vor Verlusten durch eine fehlerhafte Markteinschätzung schützt. So führt ein zu niedriger Marktpreis einer Immobilie zu einem monetären Realverlust. Jedoch kann auch ein zu hoher Marktpreis einer Immobilie dazu führen, dass mit Gewinnen gerechnet wird, die nicht realisiert werden können, Zeitpläne für Folgeprojekte ins Stocken geraten oder Finanzierungsrückzahlungen nicht bedient werden können. Die fachliche Expertise eines Immobilienmaklers kann Sie davor schützen.

 

Ein weiterer Fallstrick verbirgt sich bei der Beschreibung des Zustandes einer Immobilie. So laufen Verkäufer Gefahr, wichtige Details oder Mängel unbeabsichtigt zu verschweigen. Dies kann dazu führen, dass rechtliche Ansprüche (Regress) nach dem Verkauf der Immobilie gegen Sie geltend gemacht werden können. Gerne klären wir Sie über die Rechte und Pflichten eines Immobilienverkäufers in unserem Erstgespräch aufgrund von Praxisbeispielen auf.

Warum sollte ich eine Immobilie mit einem Immobilienmakler vermieten?

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Bei der Vermietung von Immobilien gibt es mehrere Fallstricke für einen Vermieter.

 

So gelten in vielen Städten und Gemeinden Mietpreisbremsen, die eine überhöhte Miete verhindern sollen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt sich mit den aktuellen Mietpreisregelungen aus und kann den Mietpreis Ihrer Immobilie rechtskonform berechnen. Dadurch stellen Sie sicher, dass Sie eine angemessene Miete verlangen und keine rechtlichen Probleme befürchten müssen.

 

Bei der Suche nach einem passenden Mieter für die Immobilie müssen Vermieter viele Aspekte berücksichtigen. So gibt es in Deutschland starke Mieterschutzgesetze. Die Rechte des Vermieters sind vergleichsweise gering. Somit muss der Auswahl des Mieters eine besondere Bedeutung beigemessen werden. Ein Immobilienmakler unterstützt Sie z.B. indem er eine Bonitätsprüfung durchführt sowie die eingereichten Unterlagen auf ihre Stichhaltigkeit überprüft. So minimieren Sie das Risiko, an einen zahlungsunfähigen oder unzuverlässigen Mieter zu geraten.

 

Beim Vermieten einer Immobilie ist ein Energieausweis Pflicht. Das Fehlen eines Energieausweises kann zu einem Bußgeld von bis zu 15.000€ führen. Ein Immobilienmakler kann sicherstellen, dass Sie einen gültigen Energieausweis haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so hilft er Ihnen bei der Beschaffung.

 

Der Vermietprozess kann sehr zeitaufwändig sein. Viele Vermieter unterschätzen den Aufwand, den es bedeutet, die passenden Mieter für die Immobilie zu finden und alle rechtlichen und administrativen Aufgaben zu erledigen. Ein Immobilienmakler übernimmt diese Aufgaben für Sie, um Zeit und Nerven zu sparen.

Warum erstellt Aruna Immobilien keine Wertgutachten?

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Ein Wertgutachten wird nur in speziellen Fällen erforderlich, wie bei Scheidung, Erbschaft, Übertragungen oder Auflösung der Gemeinschaft. Des Weiteren kann ein Verkehrswertgutachten bei der Auseinandersetzung mit dem Finanzamt notwendig sein. Ebenfalls kann gegenüber der Bank ein Wertgutachten mit dem Fokus auf den Beleihungswert vonnöten werden. In diesen Fällen benötigen Sie ein Wertgutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für bebaute und unbebaute Grundstücke. Ein Wertgutachten eines frei zertifizierten Sachverständigen, oder von einem Immobilienmakler wird seitens der oben aufgeführten Institutionen nicht akzeptiert. Aus diesem Grund erstellen wir keine Wertgutachten.

 

Sie benötigen den Wert Ihrer Immobilie im Rahmen eines Wertgutachtens? Nutzen Sie gerne den Link. Hier finden Sie alle öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter:

https://svv.ihk.de/svw-suche/4931566/suche-extern

 

Bei dem Verkauf, der Vermietung und der Verpachtung ist nicht der Wert Ihrer Immobilie erforderlich, sondern der aktuelle Marktpreis, Mietzins oder Pachtzins Link Unterschied Wert – Preis. Diese Werte werden aufgrund des aktuellen Marktgeschehens gebildet und sind losgelöst vom Immobilienwert, welcher nicht die Dynamik des Marktgeschehens abbildet.

 

Im Rahmen der Maklertätigkeit ermitteln wir gerne für Sie den aktuellen Marktpreis, Mietzins oder Pachtzins Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen dem (Verkehrs-) Wert und dem (Markt-) Preis einer Immobilie?

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Der Verkehrswert einer Immobilie wird durch einen öffentlich bestellt und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken ermittelt. Grundlage für den Verkehrswert ist die „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten – ImmoWertV“.

 

In der ImmoWertV werden drei Berechnungsmethoden (Sachwert-, Ertragswert-, Vergleichswertverfahren) beschrieben und dienen dazu sämtliche Liegenschaften bewerten zu können. Es handelt sich bei den Methoden um standardisierte Verfahren. Eine Gewichtung von Merkmalen wird durch den Sachverständigen vorgenommen, jedoch muss hier Objektivität vorhanden sein und die Gewichtung geschieht innerhalb wirtschaftlicher Grenzen.

 

Durch den Gutachterausschuss der jeweiligen Stadt werden zusätzlich die vorherrschenden Bodenrichtwerte ermittelt, welche in die Berechnung mit einfließen. Die Bodenrichtwerte werden jährlich aktualisiert und können somit aufgrund der Zeitspanne vom Marktgeschehen abweichen.

 

Ziel des Verkehrswertes ist es einen Wert für einen (durchschnittlich) wirtschaftlich denkenden Marktteilnehmer zu ermitteln. Persönliche Belange von Käufern spielen bei dem Verkehrswert keine Rolle. Aus diesem Grund gibt es meist eine Differenz zwischen dem erzielten Verkaufspreis einer Liegenschaft und dem Verkehrswert. Bei persönlich genutztem Eigentum ist die Differenz meist größer als bei Anlageobjekten.

 

Dem Verkehrswert gegenüber steht der Marktpreis. Der Marktpreis orientiert sich nicht an standardisierten Berechnungsmethoden, sondern orientiert sich am aktuellen Marktgeschehen. Das Marktgeschehen wird vor allem durch das vorherrschende Angebot, der Lage und der Größe des Objektes bestimmt (Großraum Düsseldorf). Diese Gewichtung ist als persönliches Belangen zu kategorisieren. Darüber hinaus können architektonische oder haustechnische Gesichtspunkte den Preis einer Liegenschaft über die Gebühr hinaus beeinflussen.

 

Wir bei Aruna Immobilien kennen den Markt im Großraum Düsseldorf und ermitteln für Sie im Rahmen unserer Maklertätigkeit den richtigen Marktpreis für Ihre Liegenschaft.

Wert Preis

Welche Unterlagen benötige ich bei dem Verkauf meiner Immobilie?

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Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie benötigen sie folgende Unterlagen:

 

  • Grundbuchauszug max. 1 Monat alt

  • Ggf. Bewilligungen

  • Ggf. Löschungsbewilligung der Grundschuld

  • Baugenehmigung, Baubeschreibung und Statik

  • Flurkarte, aktuell

  • Baulastauskunft (positiv und negativ)

  • Erschließungskostenbescheinigung

  • Auskunft zur Wohnungsbindung

  • Auskunft aus dem Altlastenverdachtsflächenkataster

  • Auskunft Denkmalschutz

  • Wohnflächenberechnung

  • Grundriss

  • Energieausweis

 

Zusätzlich bei Sondereigentum (Wohnungs- und Teileigentum):

  • Teilungserklärung

  • Abgeschlossenheitsbescheinigung

  • Hausgeldabrechnungen

  • Protokolle der Eigentümerversammlungen

  • Auskunft über aktuelle Rücklagen

  • Auskunft über geplante und bereits erbrachte Sanierungen

  • Im Rahmen unserer Maklertätigkeit sind wir Ihnen gerne bei der Beschaffung fehlender Unterlagen behilflich.

Welche Unterlagen benötige ich bei der Vermietung oder Verpachtung meiner Immobilie?

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Bei der Vermietung oder Verpachtung Ihrer Immobilie benötigen sie folgende Unterlagen:

 

  • Grundrisse mit Wohnflächenberechnung

  • Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)

  • Abrechnungsbeispiel über Verbrauchskosten (z.B. Hausgeldabrechnung bei Eigentumswohnungen alternativ bei vorher selbst genutzten Häusern die letzten Verbrauchsrechnungen)

  • Hausordnung

 

Im Rahmen unserer Maklertätigkeit sind wir Ihnen gerne bei der Beschaffung fehlender Unterlagen behilflich.

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