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REIHENENDHAUS ZUM KAUF

Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage in Meerbusch Strümp

ORT
Meerbusch/
Strümp

WOHNFLÄCHE
ca. 97,75 m²

NUTZFLÄCHE
ca. 66,64 m²

GRUNDSTÜCK
480 m²


BAUJAHR
1968

ZIMMER
4

BÄDER
2

PREIS
395.000 €

PROVISION
3,57 %

Objektbeschreibung

Die Häuser des Straßenzuges zeichnen sich durch eine ähnliche Wohnbebauung aus.

Der Bauträger Alba Finanz hat im Jahr 1967 mit der Bebauung von 11 Rheinhäusern begonnen, um das Viertel zu entwickeln. Zu diesen 11 Rheinhäusern gehört auch das angebotene Reihenendhaus.

 

Im Jahre 1968 wurden weitere 6 Rheinhäuser von Alba Finanz errichtet, um das Wohngebiet zu erweitern und den Bedarf an Wohnraum zu decken. Durch die Arbeit von Alba Finanz entstand eine einheitliche und
harmonische Bebauung entlang des Straßenzuges, die bis heute den Charme und Charakter der

Nachbarschaft prägt.

 

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund des Alters der Immobilie muss diese

jedoch renoviert/ saniert werden. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Veränderungen am Haus

vorgenommen.

 

1977 wurde ein Windfang im Eingangsbereich angebaut und die Garage wurde erweiterte.

1982 wurden die Loggia und die Terrasse um einen Meter erweitert.

1986 wurde ein Gartenhaus aufgestellt.

1995 wurde ein Gasanschluss hergestellt.

1999 wurde ein Wintergarten errichtet.

2017 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen Keller mit einer Waschküche, einem Hobbyraum (kein Aufenthaltsraum) und einem Abstellraum.

 

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC, ein großes Wohn-Esszimmer und ein lichtdurchfluteter Wintergarten.Einige Fenster des Hauses sind mit Rollläden versehen.

 

Der Garten der Immobilie wurde sehr stilvoll angelegt und bietet eine Vielzahl von Pflanzen sowie einen

hohen Wiesenanteil, der ideal für Kinder ist. Es gibt auch ein großes Gartenhaus. Durch die Erweiterung der

Garage gibt es neben einem Stellplatz für ein Auto auch eine praktische Abstellfläche für Gartengeräte oder Gartenmöbel.

 

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne sowie insgesamt drei Schlafzimmer und ein weiterer Abstellraum mit einer ausziehbaren Treppe, die zum Spitzboden führt. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, ist jedoch kein Aufenthaltsraum. Auch im Obergeschoss des Hauses verfügen einige Fenster über Rollladen.

Lage

Die Reihenhausbebauung befindet sich nordwestlich von Strümp.

 

Aufgrund der Lage der haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Die Lage bietet Ihnen ähnlich wie Meerbusch selbst die Vorteile des Stadtlebens in einer grünen Umgebung.

 

Wenn Sie die Natur in vollen Zügen genießen möchten, empfehle ich Ihnen, in westlicher oder nordöstlicher Richtung zu gehen. Dort finden Sie innerhalb weniger Gehminuten Felder und Waldstücke, die teilweise als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. Diese bieten eine ideale Umgebung, um die Natur zu erkunden und sich zu erholen.

 

Ein absolutes Highlight in der Nähe ist das Wildschweingehege, das nur 3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt liegt. Besonders für Kinder ist der Besuch im Wildschweingehege ein aufregendes Erlebnis.

 

Die ruhige Seitenstraße ermöglicht es den Kindern, draußen zu spielen, ohne dass Eltern sich Sorgen machen müssen. Die verkehrsarme Umgebung bietet eine sichere und entspannte Atmosphäre für Kinderaktivitäten im Freien.

 

Wenn Sie nach dem Trubel einer Großstadt sehnen, ist die Nähe zu Düsseldorf ideal. Ob für Einkaufsmöglichkeiten, das Ausgehen in der Partyszene oder einfach zum Verweilen und Entspannen - Düsseldorf ist gut erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen und Freizeitaktivitäten.

 

Mobilität:

Die Osterather Straße spielt eine wesentliche Rolle als Verbindungsweg, da sie eine zügige Anbindung zum Zentrum von Strümp, nach Osterath sowie zu den Autobahnen A57 und A44 bietet.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist ebenfalls gut ausgebaut. Die beiden Bushaltestellen "Meerbusch Strümp Kirche" im Südosten sind nur wenige Gehminuten entfernt und können mit der Buslinie 832 erreicht werden. Mit diesem Bus gelangen Sie nach nur zwei Haltestellen zur U-Bahn-Haltestelle "Meerbusch Hottersheide", von der aus Sie mit den U-Bahn-Linien U70, U74 und U76 weiterfahren können.

Eine weitere Option ist der Bahnhof "Meerbusch Osterath", der ebenfalls von der Haltestelle "Meerbusch
Hottersheide" aus erreichbar ist. Dort verkehren die Regional-Express-Linien RE7 und RE10.

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