Objektbeschreibung

Eine besondere Maisonettewohnung lädt zum Verweilen ein. Bedenkenlos kann diese Maisonettewohnung als Haus-im-Haus-Prinzip betitelt werden. Die einzigartige Bauweise der gesamten Villa wird auch in dieser Wohnung ersichtlich.

 

Verortet ist die Einliegerwohnung in bester Lage von Meerbusch Büderich, umschlossen wird diese von Villen, Anwesen und viel Grün. Im rechten Flügel der Villa befindet sich die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang und Hof verfügt, sodass Sie und die Bewohner der Villa ungestört voneinander agieren können.

 

Hinter dem Tor befindet sich der großzügige Innenhof der Wohnung. Dieser Bereich ist bewusst von der Villa getrennt und ist sowohl für die Bewohner der Villa als auch für die Nachbarn nicht einzusehen. Dieser Hofbereich bietet reichlich Platz für z.B. Gartenmöbel, um die Sonnenstunden zu genießen. Von hier aus ist der große und einladende Wohn- und Essbereich einzusehen. Die Wohnzimmerfront verfügt über eine große Fensteranlage, dadurch wird ein unvergleichbares Ambiente geschaffen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästebad und eine Küche, die mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet ist.

 

Das Obergeschoss der Wohnung befinden sich zwei Aufenthaltsräume mit wunderschönen hohen Decken, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein ansprechendes Wannenbad. Im Kellergeschoss befinden sich drei große Räume und eine offene Nische, die z.B. als Speisekammer oder als offene Abstellfläche genutzt werden kann. Insgesamt erstreckt sich die Nutzfläche dieser Räume auf weitere 36,43 m². Diese Flächen sind keine Aufenthaltsräume und können nur für kurzzeitige Aufenthalte als z.B. Lagerfläche und als Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Eine Nutzung der Räume als Aufenthaltsräume ist nicht gestattet.

 

Die gesamte Fläche, die Ihnen zur Verfügung steht, umfasst insgesamt 119,84 m², wovon ausschließlich 83,41 m² Wohnfläche sind.

 

Die Terrasse wird sobald es die Wetterlage erlaubt, mit einem Hochdruckreiniger gereinigt. Gereinigt wird ebenfalls der Teppich in der gesamten Wohnung. Der Mietvertrag wird auf zwei Jahre befristet (maximale Mietzeit). Die Nebenkostenvorauszahlung wurde geschätzt, diese werden nach der ersten Nebenkostenabrechnung entsprechend angepasst.

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Ausstattung

Die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung weist folgende Besonderheiten auf:

Große Sonnenterrasse Gegensprechanlagen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss

Teppichboden in den Schlafräumen, dem Flur im ersten Obergeschoss und den beiden Treppen

Bodenfliesen im Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und dem Badezimmer

Eine voll funktionsfähige Einbauküche

Einbauschränke in den beiden Schlafräumen

Ein Gäste-WC

Ein Wannenbad

Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von 36,43 m² aufgeteilt in einen Waschraum, zwei weiteren Räumen und einer offenen Kammer.

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Lage

Die Einliegerwohnung der Villa befindet sich in einer ausgezeichneten Lage von Meerbusch Büderich. Genießen Sie die Vorteile einer Stadt ohne Abstriche der Natur vornehmen zu müssen, denn Meerbusch Büderich bietet Ihnen beides.

 

Büderich ist der bekannteste Stadtteil Meerbuschs und überzeugt durch seinen Facettenreichtum. Besonders der Stadtkern von Büderich lädt zum Verweilen ein, neben Geschäften des üblichen Bedarfs, Cafés, exklusiven Boutiquen ist eine Vielzahl an Restaurants zu entdecken.

 

Die Freizeitmöglichkeiten sind so vielseitig wie der Stadtteil selbst. Auffallend ist das Sportangebot mitsamt einem Golfplatz, einem Tennisclub, einem Sportverein, einer Schwimmhalle und vielem mehr. Aufgrund des hohen Grünflächenanteils verbringen viele Einwohner ihre Freizeit im Freien. Geht man am Deich entlang, treffen Sie Reiter, Radfahrer, Spaziergänger, Jogger sowie Tierfreunde, die ihren Vierbeinern den nötigen Auslauf ermöglichen. Durchaus für Begeisterung sorgt auch der Modellflugplatz im Apelter Feld, wo sich klein und groß für die Flieger begeistern.

 

Die Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Folgen Sie den Wegen der Felder und Wiesen, so gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum Rhein. In direkter Umgebung befindet sich der vom Düsseldorfer Gartenbauarchitekten angelegte Park von Haus Meer und ist mindestens einen Besuch wert. Das Gesamtdenkmal aus den Grundmauern der alten Remise, dem Gartenpavillon sowie dem Gewölbekeller des ehemaligen Klosters bietet ebenfalls einiges zum Erkunden.

 

Die Infrastruktur, in der sich die Einliegerwohnung befindet, ist ausgesprochen gut. In wenigen Minuten befinden sich die Autobahnanbindungen der A44, A52 oder der A57 , von dort aus können Sie die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 13 km entfernt. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. In wenigen Gehminuten befindet sich die Haltestelle „Forsthaus“. An dieser Haltestelle hält sowohl die U76 als auch der Linienbus 830.

 

Zu infrastrukturellen Einrichtungen beträgt die Luftlinie:

Zur Düsseldorfer Innenstadt beträgt die Entfernung ca. 9,6 km

Apotheke: Markt Apotheke ca. 1,6 km

Kindergarten: Kindergarten Kunterbunt ca. 2,5 km

Grundschule: Brüder– Grimm-Grundschule ca. 1,5 km

Einkaufen: Edeka Rath ca. 2,2 km Denns Biomarkt und DM ca. 2,4 km