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EIGENTUMSWOHNUNG ZUM KAUF

Moderne und luxeriöse Eigentumswohnung
mit Neubaucharakter

ORT
Meerbusch/ Büderich

WOHNFLÄCHE
130 m²

GRUNDSTÜCK
595 m²


BAUJAHR
2019

ZIMMER
4

BÄDER
2

PREIS
860.000€

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines zwei Parteien Hauses befindet, bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine großzügige Aufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angeschlossener offener Küche, einem Masterbad - Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem Bad- en-Suit, 2 weiteren Schlafzimmern/ Arbeitszimmern, sowie einem Duschbad für Kinder und/oder Gäste. Zusätzlich enthält die Wohnung einen großen, praktischen Hauswirtschaftsraum.

 

Die perfekt gelegene ca. 11 m² große Dachterrasse hat die ideale Lage angesichts des Sonnenverlaufs. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen von mittags bis abends wohltuende Wärme und Licht. Diese kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreicht werden und komplettiert den Wohlfühlcharakter in Ihrem neuen Zuhause.

 

Die Wohnung wird nicht vom Eigentümer bewohnt. Vermietet ist diese seit Dezember 2019 und wurde ab diesem Zeitraum erstmals nach dem Bau dieser bezogen. Der Mietvertrag wurde als Staffelmietvertrag geschlossen.

Ausstattung

Technisch ist das Haus auf einem besonders gutem und aktuellem Stand. Die Fenster wurden mit Dreischeibenverglasung und Wärmeschutzglas verbaut. Zudem verfügen diese über elektronische Rollläden. Die Fassadendämmung entspricht den Vorgaben der EnEv 2014/2015. Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme betrieben, genauso wie die Warmwasserversorgung. Gerade in der aktuellen Lage ist Fernwärme eine günstigere Alternative zu den anderen Heizmethoden. Zudem gibt es einen Contractingvertrag mit den Stadtwerken Meerbusch, der die Tarife klar definiert.

 

Das Hausgeld ist mit derzeit 409,51€ pro Monat äußerst gering. Das liegt zum einen an der sehr guten Bauqualität des Gebäudes und zum anderen an dem bis zum Oktober 2023 vertraglich gesicherten Festpreis des Contractingvertrages. Ab Oktober 2023 findet erstmals eine Anpassung statt, jedoch ist das Maß der Erhöhung geregelt.

 

Auch bei der Elektroinstallation wurde auf Qualität gesetzt und ein Flächenschaltprogramm der Firma Gira gewählt.

 

Weite Ausstattungsmerkmale sind:

- Echtholzparkett in allen Wohnräumen

- Fliesenböden in den Sanitärräumen

- Hochwertige Sanitärausstattung der Marken Hans Grohe und Villeroy & Boch

- Wandqualitäten in Q3 und Malervlies

- Anschlüsse für Internet, Telefon und TV

- Markise am Terrassendach

Lage

Das Neubaugebiet „Vielfalt Büderich“ befindet sich zwischen Gut Dyckhof im Westen und dem Areal Böhler im Osten, sowie zwischen der A52 im Süden und dem Spielplatz im Bachgrund im Norden.

 

Mobilität: Eine wichtige Verbindungsstraße ist die Neusser Str., diese ermöglicht eine schnelle Anbindung zum Zentrum von Büderich, nach Düsseldorf Heerdt und zur Autobahn A52.

 

Auch hier ist der ÖPNV sehr gut ausgebaut, in wenigen Gehminuten sind sowohl die beiden Bushaltestellen „Meerbusch Hohegrabenweg“ im Norden und „Meerbusch Johann– Wienands– Platz“ im Süden mit den Buslinien 829 zu erreichen.

 

2016 begann der Bau des Neubaugebiets „Vielfalt Büderich“. Auf diesem Gebiet wurden 54 Häuser errichtet, 50 davon als Einfamilienhäuser, aus den übrigen vier Häusern wurden acht Eigentumswohnungen.

 

Der Name „Vielfalt Büderich“ ist in diesem Neubaugebiet Programm, denn die 54 Häuser sind nicht baugleich, diese wurden in 13 verschiedenen Haustypen errichtet. Erkunden Sie Ihr neues Zuhause und finden diese 13 unterschiedlichen Haustypen, eventuell als Schnitzeljagd.

 

Aufgrund der Verortung des Neubaugebietes stehen Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Organisation des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Das Neubaugebiet bietet Ihnen wie Meerbusch selbst die Vorzüge des Stadtlebens im Grünen. Möchten Sie die Natur in freien Zügen genießen, so sollten Sie sich in Richtung Westen begeben, dort befindet sich in wenigen Gehminuten der Großteil der grünen Lunge Meerbuschs. Ebenfalls einen Besuch wert ist der Dyckhof, die von Wassergräben umgebene Burganlage. Um die Anlage herum führt der Kreuzweg der Gnadenkapelle Niederdonk. Die Arche Noah sorgt bei den kleinen für helle Begeisterung. Der Tierpark veranstaltet regelmäßig besondere Aktionen. Möchten Sie das Stadtleben von Meerbusch genießen, so sind Sie in wenigen Minuten am deutschen Eck oder auf der Dorfstraße. Sollten Sie sich nach einer Großstadt sehnen, dann ist die Nähe zu Düsseldorf ideal, ob fürs Einkaufen, die Partyszene oder fürs Verweilen.

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