WOHNUNG ZUR MIETE

Objektbeschreibung

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Die Erdgeschosswohnung der Marc-Chagall-Straße befindet sich in einem Wohnhaus des Wohnprojektes „Le Flair“.
Erbaut wurde das „Le Flair“ Quartier im KfW 70 Standard, dieser spiegelt sich auch in den sehr guten Werten des Energieausweises wider. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2015 fertiggestellten Wohnhaus mit insgesamt sieben Etagen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage, hier kann der Stellplatz 2086 für 100 € gemietet werden. Ebenfalls gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil, sowie einen Fahrradabstellraum. Technisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand. Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme betrieben, genauso wie die Warmwasserversorgung. Gerade in der aktuellen Lage ist Fernwärme eine günstigere Alternative zu den anderen Heizmethoden. Ebenfalls ist zu erwähnen, dass in dem Haus eine moderne Videosprechanlage verbaut ist.
Diese helle und moderne Wohnung ist sowohl für Familien als auch für Singles ideal.
Bezugsfrei ist die 3– Zimmer Wohnung mit 107,47 m² ab dem 15.09.2022.

Die Aufteilung der Räume ist folgende:
1x Küche
1x Wohnzimmer
1x Schlafzimmer
1x Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
1x Bad mit Badewanne
1x Bad/ Gäste - WC mit einer bodengleichen Dusche
2x Sonnenterrassen
Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkett verlegt, die Bäder sind gefliest und verfügen über Handtuchheizkörper.
Ebenfalls wurde ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung verbaut.

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Lage

 

 

Das „Le Flair“ Quartier ist eins von sechs Wohnprojekten in Pempelforts neuem Stadtviertel. 2010 begann der Bau des neuen Quartiers auf dem Gelände des alten Güterbahnhofs Derendorfs mit einer Baufläche von ca. 360.000 m². Im Zuge des Baues wurde der Güterbahnhof teilweise abgerissen und größtenteils stillgelegt.
Das Quartier „Le Flair“ befindet sich zwischen der Brücke - Jülicher Straße im Norden und der Franklinbrücke im Süden, sowie zwischen der Tußmannstraße im Westen und der Toulouser Allee im Osten.
Die Architektursprache ist so international wie Düsseldorf selbst und sehr ausdrucksstark. So wurden die ersten vier Wohnprojekte, von denen das „Le Flair“ ein Teil ist, von der französischen Architektur inspiriert. Die beiden letzten Wohnprojekte hingegen wurden im New Yorker Still erbaut.
Modern ist hier nicht nur die Architektur.
Inmitten des Quartiers befindet sich der Service Point, dieser biete diverse Serviceleistungen wie die Buchung haushaltsnaher Dienstleis-tungen oder die Möglichkeit Paket abzuholen. Die eigene Quartiersapp ermöglicht den direkten Austausch mit den Bewohnern untereinander. Außerdem können alle Serviceleistungen des Quartiers in der App in Anspruch genommen werden.

Lifestyle:
In dem Quartier befinden sich eine städtische Kindertagesstätte, eine private Kinderbetreuung und mehrere Spielplätze, die das Leben als Familie lebenswert gestalten. Zudem hat das „Le Flair“ Quartier auch noch ein Fitnessstudio, einen Friseur, ein Bistro und sogar ein Sterne-Restaurant das „le Flair“ zu bieten.
Mehrere Einkaufsstraßen wie die Tußmannstraße, die Moltkestraße, die Münsterstraße oder die Nordstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Somit ist der tägliche Bedarf mühelos zu bewältigen. Der nächstgelegene Supermarkt ist ca. 200 m entfernt. Die Sonntagsbrötchen erhalten Sie in der Bäckerei Terbuyken, diese ist ca. 100 m entfernt.

Mobilität:
Eine wichtige Verbindungsstraße ist die Toulouser Allee, diese ermöglicht eine schnelle Anbindung zu den Bundesstraßen B1, B7 und B8. Von dort aus erreichen Sie die Autobahnen A44 und A52 in wenigen Minuten. Auch hier ist der ÖPNV sehr gut ausgebaut, in wenigen Gehminuten sind sowohl die beiden S-Bahnhöfe „Düsseldorf Zoo“ im Süden und „Derendorf S“ im Norden, mit den S-Bahnlinien S1, S6 und S11 zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 706 hält im Süden an der Haltestelle Tußmannstraße. Im Norden befindet sich die Haltestelle Alter Schlachthoft, dort hält die Straßenbahnlinie 704, sowie die Buslinie 834.

 

​Infrastruktur:
Zu Infrastrukturellen Einrichtungen beträgt die Luftlinie:
zur Düsseldorfer Innenstadt beträgt 1,7 km
Die Krankenhäuser St. Vinzenz Krankenhaus ca. 400 m und Marien Hospital ca. 800 m
Apotheken: Schloß Apotheke ca. 400 m und Rethel Apotheke ca. 450 m
Kindergarten: Kindertagesstätte Marc-Chagall-Str. ca. 200 m, Kindertagesstätte Familienzentrum Dreifaltigkeit ca.450 m
Schule: Grundschule Lennéstr. ca. 350 m und das Leibniz- Montessori- Gymnasium ca. 500 m
Hochschulen: FOM ca. 300 m und die Fachhochschule HSD ca. 500 m entfern
Einkaufen: REWE ca. 150 m, Aldi ca. 400 m.