MEHRFAMILIENHAUS ZUM KAUF
Einmalige Gelegenheit
Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Krefeld Stadtmitte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Mehrfamilienhausanlage in zentraler Lage von Krefeld-Stadtmitte wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem 209 m² großen Grundstück.
Das Gebäude umfasst zwölf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfäche von ca. 455 m², verteilt auf bis zu vier Vollgeschosse und Dachgeschoss.
Die Wohnungsstruktur besteht aus neun 1-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnungen.
Kompakte, gut vermietbare Grundrisse, die besonders bei Singles, Studierenden und Berufspendlern gefragt sind und für eine konstant hohe Auslastung sorgen.
Im Jahr 2020 wurde das Objekt weitestgehend saniert und präsentiert sich heute in einem optisch guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente, wartungsarme und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Es gibt Technikräume und Abstellräume.
Im Erdgeschoss ist ein Fahrradabstellraum vorhanden, der eine praktische Lösung für urbane Mobilität bietet.
Zum Objekt gehören drei Garagen, zwei Garagen sind derzeit vermietet.
Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von 4.649,19 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 55.790,28 Euro entspricht.
Sämtliche Mietverhältnisse basieren auf Indexmietverträgen. Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, um langfristig inflationsgesicherte Einnahmen zu erzielen. Es bestehen keine öffentlich-rechtlichen Mietbindung, ebenso wenig offene Erschließungskosten oder Baulasten.
Die zentrale Lage in fußläufiger Nähe zur Hochschule Niederrhein, zum Krefelder Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A57, A44 und A52 ist hervorragend.
Maßnahmenüberblick:
Im Jahr 2020:
Dach & Abdichtung
▪ Neuaufbau der geneigten Dachflächen mit Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung
▪ neue Lattung/Konterlattung, Betonziegeleindeckung, Dachrinnen, Fallrohre
▪ Erneuerung des Flachdachs über dem Treppenhaus mit Gefälledämmung und Velux Flachdachkuppel
mit integriertem Dachausstieg
▪ Erneuerung des Flachdachs im Hofbereich mit Gefälledämmung
▪ Erneuerung und Eindichtung inkl. Umrandung des Treppenhausvordaches
Fassade & Wärmedämmung
▪ Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) 1. OG aufwärts
▪ Dämmung der Terrassenunterseite im EG mit abgehängter Decke
Fenster, Türen & Türzargen
▪ Erneuerung aller Fenster vom 1. OG bis DG Kunststoffenster der Fa. Schüco, und Austausch aller Dachflächenfenster (Velux Thermo-Kunststoffenster)
▪ neue Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfüllung im EG-Treppenhaus
▪ neue Wohnungseingangstüren
Innenbereiche & Haustechnik
▪ in den Wohnungen Wandoberflächen gespachtelt und gestrichen
▪ neue Bodenbeläge: überwiegend Laminat, die nutzbaren alten Fliesenbeläge wurden erhalten und nicht getauscht
▪ 9 Badezimmer modernisiert; (2 Badezimmer stammen ca. aus dem Jahr 2010 und wurden nicht erneuert)
▪ Einbau neuer Durchlauferhitzer und tlw. Untertischgeräte
▪ neue Unterverteilungen (UVs) inkl. FI-Schutzschalter
▪ neue Heizkörper
Im Jahr 2024
▪ Umnutzung der ehemaligen Gastro-Einheit im EG zu einer 2-Zimmer-Wohnung (We-00)
▪ Einbau neuer Fenster in der We-00
▪ Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) an der EG-Front Bereich We-00
▪ neue Aluminium-Haustür mit Glasfüllung für We-00
▪ neuer Innenausbau (Wand und Bödenbeläge, Innentüren, Badezimmer, Küchenanschlüsse) in We-00
Ausstattung
▪ Baujahr 1967
▪ Grundstücksgröße 209 m²
▪ Wohnfläche ca. 455 m²
▪ 12 Wohnungen
▪ Anzahl 1-Zimmer-Wohnungen: 9
▪ Anzahl 2-Zimmer-Wohnungen: 3
▪ Vollvermietung
▪ Mieteinnahmen p. m. netto: 4.649,19 Euro
▪ Mieteinnahmen p. a. netto: 55.790,28 Euro
▪ Indexmietverträge
▪ 3 Garagen
▪ Objekt unterkellert mit Technik– und Abstellräumen
▪ Fahrradabstellraum im EG
▪ Fernwärmeheizung
▪ 3-fach Verglaste Fenster (2020)
▪ Dach saniert (2020)
▪ Fassade neu gedämmt (2020)
▪ Neue Haustüranlage (2020)
▪ Neue Wohnungseingangstüren (2020)
▪ Moderne Duschbäder
▪ Weitestgehend Laminatboden
▪ Fliesen in den Bädern, sowie teilweise in den Küchen und den Fluren
▪ Teilweise Einbauleuchten
▪ Plissees an den Fenstern
Lage
Die Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Krefeld-Stadtmitte, einem urban geprägten Viertel mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel.
Die Straße befindet sich in fußläufiger Nähe zur Hochschule Niederrhein, dem Hauptbahnhof sowie zur Krefelder Innenstadt. Eine Lage, die für Investoren besonders attraktiv ist.
Das direkte Umfeld ist lebendig, städtisch und infrastrukturell bestens erschlossen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und ärztliche Einrichtungen. Auch Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Ein Umfeld, das eine breite Zielgruppe anspricht: von Studierenden über Berufspendler bis hin zu Senioren.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Nähe zur Hochschule Niederrhein und Helios Klinikum sorgt für kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach kompakten Wohnungen für Einpersonenhaushalte.
Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die
Autobahnen A57, A44 und A52 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach.
Der Standort ist ideal für nachhaltige Vermietung mit stabiler Rendite. Die solide Nachfrage, das urbane Umfeld und die laufenden Entwicklungen in der Krefelder Innenstadt tragen zu einer langfristig positiven Wertentwicklung bei.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
▪ Flughäfen: Düsseldorf International – ca. 20 km
▪ Autobahn A57: ca. 2,5 km
▪ ÖPNV: Haltestelle „Krefeld Stadtgarten“ – ca. 220 m
▪ Innenstadt: ca. 400 m
▪ Krankenhaus: Helios Klinikum Krefeld– ca. 2 km
▪ Apotheke: St. Anton Apotheke – ca. 150 m
▪ Kindergarten/Kita: Städt. Kindertageseinrichtung – ca. 600 m
▪ Schule: Marienschule Krefeld – ca. 110 m
▪ Universität: Hochschule Niederrhein – ca. 2,5 km
▪ Einkaufsmöglichkeiten: Netto – ca. 500 m