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EINFAMILIENHAUS ZUR MIETE


Großzügiges Einfamilienhaus sucht Naturliebhaber - Erstbezug

ORT
Geldern/ Boeckelt

WOHNFLÄCHE
ca. 191 m²

ZIMMER
4

BÄDER
2

MIETE- KALT
2.450 €

NEBENKOSTEN
382 €

MIETE -WARM
2.832 €

Grundriss

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit 3 Garagen am Rande von Geldern im Außenbereich an Naturliebhaber erstmalig zu vermieten.

 

Eingebettet in ein ökologisches Gesamtkonzept befindet sich das neu gebaute und im Jahre 2024 fertig erstelle Wohnhaus in nord-östlicher Richtung ca. 2,5 km Luftlinie vom Marktplatz Geldern entfernt, im Stadtteilbereich „Boeckelt“.

 

Die Liegenschaft hat folgende Eigenschaften:

 

▪ ca. 300 m private Zuwegung

▪ ca. 2.500 qm Grundstücksfläche

▪ ca. 191 qm Wohnfläche auf einer Ebene mit folgenden Räumen:

 

▪ 1 Wohn-Esszimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 2 Duschbäder, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Diele, dreiseitig geschützte Terrasse mit überdachtem Sitzplatz, Garage mit drei Pkw-Stellplätzen, PKW-Außenstellplätze vorhanden

 

▪ direkte Nachbarschaft einer Fischreiherkolonie mit ca. 50 Nestern, Fasane, Rehe und andere Wildtiere queren das Grundstück

Ausstattung

▪ integrierte Küche der Fa. Thelen / Drifte

▪ in allen Räumen Deckeneinbauleuchten

▪ Außenbeleuchtung Innenhof, Terrassenbereich vorhanden

▪ großzügiger Garderobenbereich

▪ Ankleidebereich zwischen Schlafzimmer und Badezimmer

▪ Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien

▪ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

▪ Schmutzwasserentwässerung über Kleinkläranlage

▪ Deutsche Glasfaser - Glasfaseranschluss

▪ Telekom - Kupferanschluss

▪ TV über Internet

▪ Netzwerkanschlüsse (cat7) im Wohn-Esszimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer

▪ 4 Lautsprecheranschlüsse im Wohnzimmer

▪ 2 Stück Stromanschlüsse je 11 KW für E-Autos mit eigenen privaten Zwischenzählern

▪ Grundwassertauchpumpe mit Presscontroll und drei Bodenaußenzapfstellen für die Gartenbewässerung

▪ die Garagen sind vom Haus aus zugänglich, 2 elektrische Garagentore vorhanden, separate Türdurchgang von der Garage zur Terrasse

Lage

 

Makrolage Geldern:

Die charmante Stadt im Grünen. Genießen Sie die Vorteile einer modernen Stadt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen – Geldern bietet beides in perfekter Balance.
Die am linken Niederrhein gelegene Kreisstadt Geldern gehört mit rund 34.000 Einwohnern zu den
aufstrebenden und lebenswerten Städten in Nordrhein-Westfalen.
Bekannt ist Geldern für seine hohe Lebensqualität, sein reichhaltiges Kulturangebot und seine idyllische Lage im Herzen des Kreises Kleve.

 

Die Stadt Geldern besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der Marktplatz verleihen Geldern einen besonderen Charme und machen es zu einem beliebten Ziel für Besucher.

Lifestyle:

Geldern bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen anspricht. Mit einer großen Anzahl an Parks, Wiesen und Wäldern ist
Geldern ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark
Maas-Schwalm-Nette liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Erkundungstouren ein.
Kulturell hat Geldern einiges zu bieten.
Das Niederrheinische Museum für Volkskunde und Kulturgeschichte präsentiert interessante Ausstellungen, während das historische Wasserschloss Haag ein beliebtes Ausflugsziel ist. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Straßenmalerfestival und verschiedene Konzerte im Schlosspark sorgen für ein lebendiges Kulturleben.

Gastronomisch hat Geldern ebenfalls viel zu bieten: Von urigen Gasthäusern bis hin zu gehobenen
Restaurants – die kulinarische Vielfalt lässt keine Wünsche offen. Besonders erwähnenswert sind die
traditionellen niederrheinischen Spezialitäten, die in zahlreichen Lokalen angeboten werden.

 

Mobilität:

Geldern zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegenen Städte wie
Düsseldorf, Duisburg, Krefeld und die niederländische Grenze sind sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV schnell zu erreichen. Der Flughafen Weeze ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche internationale Verbindungen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in weniger als einer Stunde
erreichbar und bietet weltweite Flugverbindungen.

Die Stadt ist bestens an das Autobahnnetz angebunden, insbesondere durch die A40 und die A57, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Geldern verfügt zudem über einen gut ausgebauten Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Kleve, Krefeld und Düsseldorf bietet.

 

Die wichtigsten Verkehrsanbindungen:

Flughäfen: Düsseldorf und Weeze

Autobahnen: A40 und A57

Bundesstraßen: B9 und B58

Bahnlinien: Regionalexpress RE10 und RE13

ÖPNV: Ein umfassendes Netz aus Buslinien verbindet die verschiedenen Stadtteile und umliegenden 
Gemeinden

Mikrolage Stadtteil Boeckelt:

Boeckelt ist ein malerischer Stadtteil, der sich durch seine besondere Attraktivität und Lebensqualität auszeichnet. Mit seinen zahlreichen Grünflächen, ruhigen Straßen und der Nähe zur Natur bietet die Boeckelt ideale Bedingungen für ein angenehmes und entspanntes Leben.

Die gepflegten Straßen und Grünanlagen verleihen dem Viertel einen angenehmen und einladenden Charakter. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur macht Boeckelt zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen.

Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie SL5 angebunden. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

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