EIGENTUMSWOHNUNG ZUM KAUF
Modernisierte 2- Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Meerbusch Nierst
ORT
Meerbusch/
Nierst
WOHNFLÄCHE
49,30 m²
GRUNDSTÜCK
883 m²
BAUJAHR
1972
ZIMMER
2
BÄDER
1
PREIS
200.000 €
PROVISION
3,57 %
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 9 Parteien Mehrfamilienhauses.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand, der dem Alter angemessen ist. Der Keller (Gemeinschaftseigentum) weißt Feuchtigkeit und Feuchtigkeitsschäden auf.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über vier innenliegende Garagen, den Haushaltskellern, einen Technikraum, einen Wasch-Trockenraum für die Allgemeinheit, sowie einen Fahrradabstellraum und einen Raum für Kinderwägen, die ebenfalls der Allgemeinheit zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnungen, im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen und im Dachgeschoss weitere zwei Wohnungen.
Im Innenhof des Mehrfamilienhauses wurden weitere fünf Fertigteilgaragen verbaut.
Eine der Fertigteilgaragen gehört zur Wohneinheit und kann für einen Aufpreis von 15.000 € erworben
werden.Hinter den Fertigteilgaragen befindet sich ein weitläufiges Feld, das Sie vom Wohnzimmer, dem Balkon und der Küche aus betrachten können.
Die Fassade des Objektes wird in naher Zukunft gestrichen, die Kosten wurden bei der angegebenen
Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.
Die Heizung wird mittels Strom betrieben (Nachtspeicherofen). Für Nachtspeicheröfen gibt es besondere Stromtarife, die deutlich günstiger sind als die normalen Stromtarife. Dadurch ist das Heizen günstiger, als es erwartet wird.
Die Zwei– Zimmerwohnung wirkt mit ihren 49,30 m² aufgrund der Helligkeit und der guten Aufteilung der Räume größer. Die Eigentumswohnung verfügt über einen Balkon, dieser kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer betreten werden. Der Balkon ist nach Süd-Ost ausgerichtet und eine Eckverglasung mit einer Fensteranlage, bestehend aus zwei Fensterflügeln. Ebenfalls wurde am Balkon eine Markise verbaut.
Ausstattung
Die Zwei– Zimmerwohnung wirkt mit ihren 49,30 m² aufgrund der Helligkeit und der guten Aufteilung der Räume größer. Die Eigentumswohnung verfügt über einen Balkon, dieser kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer betreten werden. Der Balkon ist nach Süd-Ost ausgerichtet und eine Eckverglasung mit einer Fensteranlage, bestehend aus zwei Fensterflügeln. Ebenfalls wurde am Balkon eine Markise verbaut.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
▪ Die doppelverglasten Fenster wurden 2001 erneuert und sind mit Rollladen versehen
▪ Die Oberböden erhielten eine neue Ausstattung mit hochwertigem Vinyl
▪ Die gesamten Wände wurden mit Feinputz verputzt und anschließend weiß gestrichen
▪ Es wurden neue Innentüren und Zargen eingebaut
▪ Sicherungskasten inkl. Sicherungsautomaten wurden erneuert und ein FI-Schutzschalter wurde
eingebaut
▪ Neue Anschlüsse für Internet, Telefon und TV wurden verlegt
▪ Das Balkongeländer wurde gestrichen und die Verkleidung erneuert
▪ Das Bad wurde neu gefliest und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet
Die Wohnung ist dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bezugsfertig – es warten lediglich Ihre persönlichen Gegenstände auf ihren Platz.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im südwestlichen Teil von Meerbusch Nierst.
Dank der günstigen Lage stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort zur Verfügung. Der Straßenzug bietet ähnlich wie Meerbusch selbst die Vorzüge des Stadtlebens in einer grünen Umgebung.
Die ruhige Seitenstraße ermöglicht es Kindern, bedenkenlos draußen zu spielen,
während Eltern sich keine Sorgen machen müssen. Die verkehrsarme Umgebung schafft eine sichere und
entspannte Atmosphäre für Outdoor-Aktivitäten von Kindern.
Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Umgebung reichlich Gelegenheit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Wie bereits erwähnt, ist Nierst von üppigem Grün umgeben. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet die ideale Kulisse, um die Natur zu erkunden und sich zu erholen. Mit der nahegelegenen Fähre gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, um das Großstadtleben zu genießen.
Die absoluten Highlights, die sich in der Nähe des Objektes befinden, sind drei historische Sehenswürdigkeiten:
Der Seisthof, der Werthhof und die Kapelle St. Cyriakus. Diese drei Attraktionen spiegeln die geschichtsträchtige Historie von Nierst wider und sind definitiv einen Besuch wert.
Im benachbarten Ortsteil Lank-Latum, unweit des Objektes, erwartet Sie ein malerischer Ortskern, der zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie eine ausgesprochen hohe Aufenthaltsqualität aufgrund einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Durch seine Lage und Ruhe wird Nierst zu einem fantastischen Wohnort.
Mobilität:
Mit der Buslinie 839 gelangen Sie bequem zu den Ortsteilen Langst-Kierst, Ilverich, Büderich, Strümp, Bösinghoven und Lank-Latum. Von diesen Gebieten aus können Sie problemlos das gut ausgebaute Straßenbahn- und U-Bahn-Netz nutzen, um in nahegelegene Städte wie Düsseldorf und Köln zu gelangen.
Von Lank aus haben Sie eine optimale Anbindung an die Autobahnen A44 und A57, die Richtung Krefeld, Neuss, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf führen. Der Düsseldorfer Flughafen sowie das Messegelände sind in wenigen Fahrminuten über die A44 erreichbar.