EIGENTUMSWOHNUNG ZUM KAUF
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Willich Neersen
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten
Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Büroeinheiten sowie vierzehn Tiefgaragenstellplätze im Teileigentum.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie ihre attraktive Lage im Herzen von Willich Neersen. Auf etwa 58 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem ruhig gelegenen Balkon mit Westausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof.
Ein idealer Ort zum Entspannen in der Nachmittagssonne.
Ein besonderes Highlight ist die Eckverglasung in der Küche, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Ausstattung ist solide und gepflegt.
Laminatböden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur sowie Fliesen in Küche und Bad, weiß- cremefarbene Innentüren, Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung bieten einen komfortablen Wohnstandard.
Ein geräumiger Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gepflegte Grünfläche im Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist seit September 2017 zuverlässig vermietet. Seit März 2025 belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 6.073,20 Euro. Grundlage ist ein unbefristeter Standardmietvertrag, der stabile Rahmenbedingungen für Kapitalanleger bietet.
Instandhaltungsstatus: Aktuelle werden zwei Balkone saniert, sowie zwei Dachflächenfenster ausgetauscht, die Kostenübernahme erfolgt über die gebildeten Instandhaltungsrücklagen.
Die Aktuellen Instandhaltungsrücklagen (Stand 12/2023) betragen 60.835,04 €. Jährlich werden 5.000 € an Instandhaltungsrücklagen eingenommen.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung ist mit folgenden Ausstattungsmerkmalen versehen:
▪ Wohnfläche: ca. 58 m²
▪ Ein Schlafzimmer
▪ Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
▪ Separate Küche
▪ Großes Badezimmer mit Badewanne
▪ Abstellraum in der Wohnung
▪ Gartenseitiger Balkon mit West-Ausrichtung
▪ Laminat im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Flur
▪ Bodenfliesen in der Küche, im Badezimmer
▪ Weiße/ Cremefarbene Innentüren
▪ Drei Innentüren mit Glaseinsetzen
▪ 2-fach verglaste Kunststofffenster
▪ Rollladen an allen Fenstern
▪ Heizkörper, betrieben durch eine eigene Gasheizung
▪ Dezentrale Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)
▪ Geräumiger Kellerraum
▪ Gemeinschaftliche Waschküche
▪ Fahrradabstellplätze
▪ Gemeinschaftliche Grünfläche (Gemeinschaftseigentum)
▪ Vermietet
▪ Mieteinnahmen p.m netto: 506,10 Euro
▪ Mieteinnahmen p.a netto: 6.073,20 Euro
▪ Standardmietverträge
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Willich Neersen in zentraler Innenstadtlage in 47877 Willich Neersen.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der belebte Marktplatz mit kleinen Cafés, charmanten Fachgeschäften und dem barocken Schloss Neersen mit seiner weitläufigen Parkanlage.
Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegender Wohnnutzung und einem gepflegten Erscheinungsbild.
Das unmittelbare Wohnumfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der nahe Schlosspark lädt zum Spazieren und Verweilen ein, während regelmäßige Veranstaltungen und der Wochenmarkt das Quartier zusätzlich beleben.
Trotz der zentralen Lage vermittelt das Viertel ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl.
Die Mischung aus städtischer Infrastruktur und nachbarschaftlicher Atmosphäre spricht eine breite Zielgruppe an.
Für Eigennutzer bietet diese Lage hohen Wohnkomfort in einem lebendigen, aber gut strukturierten Umfeld.
Wer städtische Nähe schätzt und dabei nicht auf Ruhe und Qualität verzichten möchte, findet hier den passenden Rahmen.
Kapitalanleger profitieren von einer langfristig stabilen Vermietbarkeit und einer konstanten Nachfrage in einem etablierten Wohnquartier. Die zentrale Lage, die hervorragende Erreichbarkeit und die solide soziale Struktur machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
▪ Flughäfen: Düsseldorf International —ca. 25 km
▪ Autobahn A44: ca. 1 km
▪ ÖPNV: Haltestelle „Neersen A. Schloss“ – ca. 270 m
▪ Stadtkern Willich Neersen: in direkter Umgebung
▪ Krankenhaus: Krankenhaus Neuwerk, Mönchengladbach– ca. 4,2 km
▪ Apotheke: Allesgut Apotheke, Krefelder Str. – ca. 280 m
▪ Kindergarten/Kita: Städt. Kindergarten– ca. 900 m
▪ Grundschule: Vinhoven-Schule – ca. 1 km
▪ Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA Willich Neersen– ca. 290m