EIGENTUMSWOHNUNG ZUM KAUF
Zentrale 3- Zimmer Eigentumswohnung für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im ruhigen 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut
worden ist und sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand befindet.
Die WEG besteht aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern mit 29 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und 13 Garagen im Innenhof. Jedes der drei Mehrfamilienhäuser verfügt über einen eigenen, separaten Zugang über ein Treppenhaus. Während die Treppenhäuser bereits vollständig saniert wurden, stehen die Erneuerung der alten Klingelanlagen und Haustüren noch aus.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Keller mit Haushaltskellern, einem Technikraum, einem
Wasch-Trockenraum und einem Fahrradabstellraum für die Bewohner. Geheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Im Innenhof des Mehrfamilienhauses wurden 13 Fertigteilgaragen errichtet, wovon eine mit der Wohneinheit verkauft wird und im Verkaufspreis inbegriffen ist.
Aufgrund der begrenzten Parkmöglichkeiten in der Umgebung bietet der abgeschlossene Garagenhof, insbesondere die zur Wohneinheit gehörende Garage, einen erheblichen Mehrwert.
Zum jetzigen Stand (Oktober 2023) wurde eine Instandhaltungsrücklage für das
Mehrfamilienhaus in Höhe von 7.364,85 € angespart. Jährlich werden zusätzlich 10.000 € für die
Instandhaltungsrücklagen des Mehrfamilienhauses und der Garagen gebildet.
Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant.
Die Eigentumswohnung ist seit Oktober 2018 vermietet und derzeit von fünf Personen bewohnt.
Die Mieter haben eine Kaution von 960 € hinterlegt und es wurde ein Indexmietvertrag vereinbart.
Bisher wurde keine Indexanpassung vorgenommen, sodass eine deutliche Mietanpassung erfolgen kann.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 540 € kalt und entsprechen einem Faktor von 15,43.
Nach der Indexanpassung können die Mieteinnahmen auf 640 € erhöht werden, was einem Faktor von 13 entspricht!
Ausstattung
Die Wohnung mit drei Zimmern überzeugt durch einen äußerst durchdachten Grundriss. Dank der
umfangreichen Fensterflächen sind die Zimmer hell und freundlich, da sie reichlich Tageslicht empfangen.
Diese Raumverteilung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.
In der Wohnung erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einem Zugang zur
angrenzenden Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist und daher perfekt geeignet ist, um die
Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und eine praktische Abstellmöglichkeit im Flur. In dieser Nische befinden sich sowohl ein Wasseranschluss als auch ein Wasserablauf sowie Steckdosen, sodass Sie dort eine Waschmaschine und eventuell einen Trockner platzieren können.
Alle Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten:
▪ Wohnfläche ca. 61 m²
▪ Zentralheizung Fernwärme
▪ Einbau einer neuen Heizungsanlage in 1990
▪ Heizkörper in der gesamten Wohnung
▪ Einbauspots in dem Flur, in dem Badezimmer rund in der Küche
▪ Laminat in dem Wohnzimmer, in dem Kinderzimmer und in dem Schlafzimmer
▪ Fliesen in dem Flur, in dem Badezimmer und in der Küche
▪ Modernisiertes Badezimmers in 2022
▪ Alle Fenster sind zweifach verglast
▪ Loggia in Süd/ West Richtung
▪ Markise
▪ Geräumiger Kellerraum
Lage
Die Lage der Immobilie bietet zahlreiche Vorteile, darunter die bequeme Erreichbarkeit von wichtigen
Alltagsannehmlichkeiten in nur wenigen Gehminuten. Hierzu zählen zwei Lebensmittelgeschäfte sowie ein Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe, wodurch die Abhängigkeit vom eigenen Auto nicht zwingend erforderlich ist.
Auch der ÖPNV ist aufgrund der Nähe zum Krefelder HBF sehr gut, aus diesem Grund ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Der größte Pluspunkt der Lage ist jedoch die direkte Nähe zum Helios Krankenhaus und der Hochschule Niederrhein. Sowohl Angestellte des Helios Krankenhauses als auch Studenten der Hochschule
Niederrhein bevorzugen die Lage aufgrund der kurzen Entfernung zu ihrer Arbeitsstätte bzw. ihrer
Hochschule.
Es stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Krefelder Innenstadt, die mit zahlreichen individuellen Geschäften und einem breiten Kulturangebot aufwartet. Zudem trägt die Vielzahl an Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Ausrichtungen dazu bei, Krefeld zu einem lebenswerten Ort zu machen.
Mobilität:
Die Kölner Straße nimmt eine entscheidende Funktion als Verkehrsader ein, da sie eine schnelle
Anbindung sowohl zum Zentrum von Krefeld als auch zu den Bundesstraßen B9 und B57 sowie den
Autobahnen A57 und A44 ermöglicht.
In dieser Region ist das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, und innerhalb weniger Gehminuten
erreicht man sowohl die Haltestelle "Krefeld Klinikum" im Norden als auch die Haltestelle "Krefeld
Feldstraße" im Süden.
Die Straßenbahnlinie 041 bedient die Haltestelle "Krefeld Klinikum" und führt von Krefeld Fischeln über den Hauptbahnhof Krefeld bis nach Tönisvorst/St. Tönis.
Zusätzlich zur Straßenbahnlinie 041 wird die Haltestelle "Krefeld Feldstraße" auch von den Buslinien 060 und 061 angefahren.
Die Buslinie 060 führt von KR-Fischeln über den Krefelder Hauptbahnhof nach KR-Horkesgath und
wieder zurück.
Auf der anderen Seite verläuft die Buslinie 061 von KR-Forstwald nach Tönisvorst/St. Tönis und
Grefrath-Oedt nach Vinkrath und zurück.