Objektbeschreibung

Willkommen an Ihrem neuen Unternehmensstandort!
Im begehrten Gewerbegebiet „Mollsfeld“ im Meerbuscher Stadtteil Osterath bieten wir Ihnen moderne Büroflächen, die individuell nach Ihren Anforderungen ausgebaut werden.
Dank der flexiblen Skelettbauweise können Ihre Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung optimal umgesetzt werden – vom offenen Konzept bis zur klassischen Einzelbürostruktur.

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Der hochwertige Ausbau wird vollständig an Ihre Bedürfnisse angepasst:
Ein Hohlraumboden mit integrierten Bodentanks ermöglicht flexible Verkabelungslösungen. Die technische Infrastruktur mit moderner CAT-7-Verkabelung und Glasfaseranschluss (Standleitung) erfüllt höchste Ansprüche an digitale Arbeitswelten.
Kühldecken sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie voll ausgestattete Teeküchen bieten zusätzlichen Komfort.

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Großzügige Fensterflächen mit Aluminiumrahmen und Zweischeiben-Isolierverglasung schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Außenliegende Raffstores ermöglichen eine effektive Verschattung. Die lichten Raumhöhen von ca. 2,90 m unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

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Für Sicherheit und Komfort sorgen ein modernes Zugangskontrollsystem mit Transpondertechnik sowie ein Personenaufzug, der alle Ebenen erschließt.

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Zur Verfügung stehen zudem ausreichend PKW-Stellplätze sowohl in der Tiefgarage (19 Stück) als auch im Außenbereich (64 Stück).

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Das Gebäude ist BREEAM-zertifiziert mit dem Standard „Gut“ (43,74 %) – ein Zeichen für nachhaltige Bauweise und energieeffizienten Betrieb.

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Ausstattung

- Individueller Innenausbau nach Mieterwunsch
- Flexible Raumaufteilung durch Skelettbauweise
- Fläche von ca. 388,43 m² - 874,73 m²
- Hochwertiger Bodenbelag nach Wahl
- Hohlraumboden mit integrierten Bodentanks
- Moderne CAT-7-Verkabelung und Glasfaseranschluss
- Kühldecken (Eine Art Klimaanlage)
- Getrennte WC-Anlagen (Damen/Herren)
- Ausgestattete Teeküchen
- Lichtdurchflutete Räume mit ca. 2,90 m lichter Raumhöhe
- Zugangskontrolle über Transponder-System
- Aluminiumfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Außenliegende Raffstores zur effektiven Verschattung
- Aufzug vorhanden
- PKW-Stellplätze: Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden
- Gebäudezertifizierung: BREEAM – „Gut“ (43,74 %)

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Lage

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Makrolage Meerbusch:

Meerbusch überzeugt durch seine herausragende Lage, die ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen bietet. Der Standortvorteil eröffnet vielfältige Geschäftschancen und unterstützt nachhaltiges Wachstum.

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Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Städte wie Düsseldorf, Neuss, Kaarst, Willich, Mönchengladbach, Krefeld, Ratingen, Duisburg, Essen und Wuppertal schnell erreichbar – sowohl mit dem PKW und LKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das erleichtert nicht nur den täglichen Geschäftsverkehr, sondern ermöglicht auch den Zugang zu einem großen regionalen Kunden- und Arbeitsmarkt.

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Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den globalen Markt. Geschäftsreisen und Exporte lassen sich so unkompliziert und zeitsparend abwickeln.

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Darüber hinaus punktet Meerbusch mit einer hohen Lebensqualität. Die grüne Umgebung, vielfältige Freizeitangebote und ein lebendiges Kulturleben schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld, das sowohl Mitarbeiter als auch Führungskräfte begeistert und hilft, qualifizierte Fachkräfte langfristig zu binden.

 

Mikrolage Osterath Gewerbegebiet Mollsfeld:

Osterath ist nach Büderich der zweitgrößte Stadtteil von Meerbusch und liegt im westlichen Bereich der Stadt. Angrenzende Stadtteile sind Büderich, Strümp und Bovert.
Osterath zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

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Im etablierten Gewerbegebiet „Mollsfeld“ befindet sich das angebotene Objekt.
„Mollsfeld“ zählt zu den beliebtesten Gewerbestandorten in Meerbusch und ist besonders bei renommierten Unternehmen gefragt.
Namhafte Firmen wie Dextro Energy, die Deutsche Vermögensberatung sowie Kyocera Document Solutions haben hier bereits Niederlassungen gegründet. Auch die Deutschlandzentrale von Medtronic, einem führenden Hersteller von Medizinprodukten, ist hier ansässig.

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Das Gewerbegebiet profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A44 ist nur wenige hundert Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens, der Messe Düsseldorf sowie der Innenstadt.
In östlicher Richtung kreuzt die A44 die A57, wodurch Anbindungen an das Ruhrgebiet und die Niederlande bestehen.
In südlicher Richtung gelangt man über die A57 in wenigen Minuten nach Köln.

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Auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ist der Standort attraktiv: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station „Meerbusch-Görgesheide“ mit den Stadtbahnlinien U70, U74 und U76, die eine direkte Anbindung an Düsseldorf und Krefeld ermöglichen.