EIGENTUMSWOHNUNG ZUM KAUF
Große 3– Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Loggia in Top-Lage von Geldern
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten, einer Gaststätte und 10 Garagen bilden die
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1981 und befindet sich in einem dem Alter
entsprechenden guten Zustand.
Der Keller des Hauses umfasst einen Haushaltskeller, einen Waschraum und einen Fahrradabstellbereich.
Im Hinterhof des Gebäudes befindet sich eine schöne und gepflegte Grünfläche. Von dort aus führt der Weg zum Garagenhof, auf dem sich die 10 Garagen befinden.
Die 120 m² große Drei-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen ansprechenden Grundriss aus.
Die Wohnung wurde von den Mietern sehr gut gepflegt und erhalten.
Sie umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Loggia zur Straßenseite, die nach Südosten ausgerichtet ist, sowie eine über 70 m² große Dachterrasse, die zum schönen Hinterhof zeigt und nach Nordwesten ausgerichtet ist.
Stand Dezember 2023 beträgt die Instandhaltungsrücklage, einschließlich der Rücklagen für die Garagen, 36.639,67 €.
Zusätzlich werden jährlich 6.000 € für die Instandhaltungsrücklage, einschließlich der Garagen, gebildet.
Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant.
Die Eigentumswohnung ist seit 1985 vermietet und wird von zwei Personen bewohnt.
Es wurde ein Standardmietvertrag vereinbart, und die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2021.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.700,00 € pro Jahr.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung ist mit folgenden Ausstattungsmerkmalen versehen:
▪ Wohnfläche ca. 120 m²
▪ Zwei Schlafzimmer
▪ Großer Wohn/Essbereich
▪ Separate Küche
▪ Gäste-WC
▪ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
▪ Loggia, Straßenseitig in Südost Ausrichtung
▪ Große Dachterrasse über 70 m² (Nutzfläche). Hofseitig in Nordwest Ausrichtung
▪ Geräumiger Kellerraum
▪ Waschküche
▪ Fahrradabstellplatz
▪ Eine Garage
▪ Fußbodenheizung
▪ 2 Fach verglaste Hartholzfenster dunkel gestrichen. Isolierverglasung mit 12 mm Luftzwischenraum.
▪ Große Hebeschiebetüranlage im Wohnbereich
▪ Rollladen an drei Fenstern im Bereich der Loggia
▪ Naturholzwohnungseingangstüren in der Farbe Macoré
Lage
Die charmante Stadt im Grünen. Genießen Sie die Vorteile einer modernen Stadt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen – Geldern bietet beides in perfekter Balance.
Die am linken Niederrhein gelegene Kreisstadt Geldern gehört mit rund 34.000 Einwohnern zu den
aufstrebenden und lebenswerten Städten in Nordrhein-Westfalen.
Bekannt ist Geldern für seine hohe Lebensqualität, sein reichhaltiges Kulturangebot und seine idyllische Lage im Herzen des Kreises Kleve.
Lifestyle:
Geldern bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen anspricht. Mit einer großen Anzahl an Parks, Wiesen und Wäldern ist
Geldern ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark
Maas-Schwalm-Nette liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Erkundungstouren ein.
Kulturell hat Geldern einiges zu bieten.
Das Niederrheinische Museum für Volkskunde und Kulturgeschichte präsentiert interessante Ausstellungen, während das historische Wasserschloss Haag ein beliebtes Ausflugsziel ist. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Straßenmalerfestival und verschiedene Konzerte im Schlosspark sorgen für ein lebendiges Kulturleben.
Gastronomisch hat Geldern ebenfalls viel zu bieten: Von urigen Gasthäusern bis hin zu gehobenen
Restaurants – die kulinarische Vielfalt lässt keine Wünsche offen. Besonders erwähnenswert sind die
traditionellen niederrheinischen Spezialitäten, die in zahlreichen Lokalen angeboten werden.
Mobilität:
Geldern zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegenen Städte wie
Düsseldorf, Duisburg, Krefeld und die niederländische Grenze sind sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV schnell zu erreichen. Der Flughafen Weeze ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche internationale Verbindungen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in weniger als einer Stunde
erreichbar und bietet weltweite Flugverbindungen.
Die Stadt ist bestens an das Autobahnnetz angebunden, insbesondere durch die A40 und die A57, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Geldern verfügt zudem über einen gut ausgebauten Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Kleve, Krefeld und Düsseldorf bietet.
Die wichtigsten Verkehrsanbindungen:
Flughäfen: Düsseldorf und Weeze
Autobahnen: A40 und A57
Bundesstraßen: B9 und B58
Bahnlinien: Regionalexpress RE10 und RE13
ÖPNV: Ein umfassendes Netz aus Buslinien verbindet die verschiedenen Stadtteile und umliegenden
Gemeinden
Die Stadt Geldern besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der Marktplatz verleihen Geldern einen besonderen Charme und machen es zu einem beliebten Ziel für Besucher.
Der Stadtteil bietet eine begehrte Wohnlage in Geldern und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohngebiets mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Diese Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren, die ein harmonisches und komfortables Lebensumfeld schätzen.
Das Wohngebiet ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen
Wohnungen und viel Grün. Innerhalb kurzer Gehdistanz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders für Familien erleichtert.
Ein besonderes Highlight der Mikrolage ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der beliebte Stadtpark Geldern und der idyllische Seepark bieten ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien. Radfahrer können das gut ausgebaute Radwegenetz nutzen, um die malerische Umgebung des Niederrheins zu erkunden, einschließlich der attraktiven Strecke entlang des
Niers-Radwanderwegs. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten, wie zum Beispiel den TV Geldern 1908 e.V. mit seinen zahlreichen Sportangeboten, das moderne Fitnessstudio Clever Fit sowie den Tennisverein Grün -Weiß Geldern 1950 e.V., der hervorragende Bedingungen für Tennisliebhaber bietet.
Die Entfernung zu infrastrukturellen Einrichtungen beträgt:
Innenstadt Geldern – ca. 500 m
Autobahn: 57 – ca. 15 km
Bundesstraße: B58 – ca. 300 m
Bushaltestelle: Geldern Michael– Schule – ca. 240 m
Krankenhaus St. Clemens – ca. 1,2 km
Apotheke: Drachen Apotheke – ca. 600 m
Kindergarten/Kita: Katholischer Kindergarten St. Raphael– ca. 400 m
Schule: Albert-Schweizer– Schule – ca. 350 m
Einkaufen: REWE – ca. 300 m